驻马店职业技术学院采购现校区2020年物业服务招标公告
一、采购项目名称：驻马店职业技术学院采购现校区2020年物业服务
二、采购项目编号: 2019-3405-1202
三、项目预算金额 (若有最高限价，应写明) ：815630.00元。
四、采购项目需要落实的政府采购政策：扶持中小企业发展，支持节能环保政策，扶持监狱企业等特定企业。
五、项目基本情况(包括数量、规格描述等)，(服务类项目，要注明服务期限)。详见附件或竞争性磋商文件。
六、供应商资格条件:
6.1具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件:
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
6.2根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】。
6.3其他特定条件：
……
七、获取竞争性磋商文件
1.时间:2020年1月3日11时30分至2020年1月10日17时30分(北京时间)。
2.地点：驻马店市公共资源交易中心网。
3.方式：
3.1供应商首先通过“驻马店市公共资源交易中心（http://www.zmdggzy.gov.cn/）”网站进行交易主体注册，按网站通知公告及下载中心有关要求填报企业信息和上传有关扫描件原件，然后到驻马店市公共资源交易中心一楼业务受理大厅CA窗口办理CA密钥，完成注册（已有CA密钥且在有效期内的公司不需要注册）。
3.2凡有意参加磋商者，登录“驻马店市公共资源交易中心（http://www.zmdggzy.gov.cn/）”网站，凭领取的企业身份认证锁（CA密钥）登录系统进行网上免费下载磋商文件。供应商未按规定在网上下载磋商文件的，其响应将被拒绝。
4.售价:免费。
八、响应文件提交/上传的截止时间及地点
1.时间：2020年1月14日11时00分(北京时间)。
2.地点：驻马店市公共资源交易中心107室。
注：1、本项目使用网上开评标，供应商需要同时递交电子响应文件和纸质响应文件。
2、供应商应于提交响应文件的截止时间前将加密电子响应文件(.zmdtf格式)在驻马店市公共资源交易中心电子交易平台加密上传，逾期上传响应文件将被拒绝。
3、供应商应于提交响应文件的截止时间前将U盘存储的未加密的电子响应文件(.nzmdtf格式)和纸质响应文件密封递交到指定地点，逾期送达或未密封的不予受理。
九、响应文件的开启时间及地点
1.时间：2020年1月14日11时00分(北京时间)。
2.地点: 驻马店市公共资源交易中心107室。
注：届时，参加磋商供应商必须携带CA数字证书对本单位的加密电子响应性文件进行解密。
十、发布公告的媒介及公告期限
本次公告在《河南省政府采购网》、《驻马店市公共资源交易中心网》上发布。
公告期限为三个工作日，发布公告当日不计入。
十ー、联系方式
1.采购人：驻马店职业技术学院
地址：驻马店市淮河大道西段
联系人：周先生
联系方式：0396-2869989
2.采购代理机构：驻马店市政府采购中心。
地址：河南省驻马店市文明路1196号。
联系人：史先生
联系方式:0396-2609223
发布人:驻马店市政府采购中心
发布时间:2020年1月3日
特 别 提 示
1、磋商供应商注册
磋商供应商首先通过“驻马店市公共资源交易中心（www.zmdggzy.gov.cn/tpfront）”网站进行注册，然后按网站下载中心（其他）“诚信库申报操作手册”指导填写诚信库信息，自行核验通过后，按网站下载中心（其他）“办理HNXACA单位个人数字证书所需材料下载”准备齐资料，最后到驻马店市公共资源交易中心（驻马店市文明路1196号公共资源交易中心1F大厅）办理 CA 密钥。
2、响应文件制作
2.1、磋商供应商通过“驻马店市公共资源交易中心（www.zmdggzy.gov.cn/tpfront）”网站下载中心（政府采购类）：下载“新点投标文件制作软件（驻马店）”。
2.2、磋商供应商凭 CA 密钥登陆交易系统下载竞争性磋商文件(.zmdzf 格 式)。
2.3、磋商供应商须在响应文件递交截止时间前制作并提交：
（1）加密的电子响应文件（.zmdtf 格式）,应在递交响应文件截止时间前通过“驻马店市公共资源交易中心（www.zmdggzy.gov.cn/tpfront）”电子交易平台内上传；
（2）未加密的电子响应文件（.nzmdtf 格式）1 份（U 盘介质），密封提交；
（3）纸质响应文件正本一份，（A4 纸打印并胶装），密封提交。
2.4、加密的电子响应文件为“驻马店市公共资源交易中心（www.zmdggzy.gov.cn/tpfront）”网站提供的“新点投标文件制作软件（驻马店）”制作生成的加密版响应文件。未加密的电子响应文件应与加密的电子响应文件为同时生成的版本。
2.5、磋商供应商在编制电子响应文件时，生成后的电子响应文件须按竞争性磋商文件的格式要求完成电子签字或盖章。其他要求签字盖章的竞争性磋商文件格式内容，磋商供应商须将盖章签字后的扫描图片替换到相应格式中。纸质响应文件须按竞争性磋商文件格式要求加盖磋商供应商的公章并经法定代表人或授权代表签字。
2.6、竞争性磋商文件格式所要求包含的全部资料应全部制作在响应文件内，严格按照本项目竞争性磋商文件所有格式如实填写（不涉及的内容除外），不应存在漏项或缺项，否则将存在响应文件被拒绝的风险。
2.7、响应文件以外的任何资料采购人和集中采购机构将拒收。
2.8、磋商供应商编辑电子响应文件时，根据竞争性磋商文件要求用法人 CA 密钥和企业CA 密钥进行签章制作；最后一步生成电子响应文件（.zmdtf 格式和.nzmdtf 格式）时，只能用本单位的企业 CA 密钥。
2.9、电子响应文件制作流程，可参考驻马店市公共资源交易中心官方网站的，下载中心板块的视频（http://www.zmdggzy.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=844e0ea7-2b6c-425d-99f6-91bd5b500e5e&CategoryNum=026002）
3、澄清与变更
采购人、集中采购机构对已发出的竞争性磋商文件进行的澄清、更正或更改，澄清、更正或更改的内容将作为竞争性磋商文件的组成部分。集中采购机构将通过网站“变更公告”和“答疑文件”告知磋商供应商。各磋商供应商须下载竞争性磋商文件和最新的答疑文件，以此编制响应文件。
4、因驻马店市公共资源交易中心平台在磋商开始前具有保密性，磋商供应商在响应文件递交截止时间前须自行查看项目进展、变更通知、澄清及回复，因磋商供应商未及时查看而造成的后果自负。
注：若因系统原因或不可抗力导致无法使用电子响应文件磋商，将采用纸质响应文件进行磋商。
采购需求
项目名称：驻马店职业技术学院采购现校区2020年物业服务项目
项目介绍：1、办公楼、教学楼、实训楼、公寓楼、图书楼的公共区域（包含走廊、楼梯道、厕所等）卫生保洁及管理负责，保洁所需工具和清洁消毒物品。2、校园公共环境卫生，包括校园广场、篮球场、田径场、操场、道路、机动车电动车自行车停车区、花园绿地、建筑物周边、公共场所、房屋公共部位的清洁卫生、垃圾清理。
一、技术需求
服务名称 | 招标服务内容 | |
物业管理服务项目
| 一、根据实际工作需求： (1)年龄在55周岁以下，必须经过培训合格后方可上岗，政治可靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪记录； (2)工作认真、责任心强、吃苦耐劳，能够用积极的心态去面对所有工作上的事情； (3)严格遵守服务行业及采购人的操作规范和管理制度。 确保工作人员身体健康，品貌端正，无违法犯罪记录，能胜任所在岗位工作，统一着装，文明服务。物业经理夜晚住校值班，负责（人员培训、管理、处理应急突发事件、合理安排劳动力人员数量及配置）。 二、物业环境卫生和寝室管理办法 1、实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后，清洁工再进行清扫。 2、做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学 生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与 到环卫工作中。 3、遇到有损害环境卫生行为的学生，进行耐心教育和劝阻，决不因 人而异，对于极少数屡教不改者采取典型曝光或让其清理干净的方 法，在校方的支持下公开其不礼貌行为以儆效尤。 4、全天候保洁，对校园卫生进行不间断巡视、清扫，捡拾杂物。 清洁标准：排污管道无堵塞、公共环境无明显泥沙、无污垢，每100平方米内纸屑、塑料袋烟头等不超过两处；排水沟无明显泥沙、污垢；垃圾箱清运及时，清运率100%；离垃圾箱两米无臭味、保持垃圾箱外表干净、垃圾箱盖保持盖好。行政办公楼、教学楼、实验楼、宿舍楼标准：门窗无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦拭无灰尘；目视墙壁及天花板干净，无蜘蛛网；地面目视干净，无污渍、无杂物。楼梯的标准：保持楼梯及扶手清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、塑料袋、蜘蛛网、污迹等；卫生间标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净；便池洁净无黄渍；室内无异味、臭味；水池干净。 5、寝室管理标准 （1）卫生标准 ?寝室值日制度健全、落实，卫生设施齐全； ?地板、墙壁、门窗整洁干净无污痕，天花板无蜘蛛网； ?卫生间清洁，无异味； ④楼梯间；无杂物、无车辆； （2）寝室住宿生管理标准 ?按时作息，禁止学生睡懒觉、晚归和旷宿； ?禁止午休和晚就寝时间开音响、玩牌、下棋、喧哗； ?遵守社会公德，不向窗外倒污水，扔果皮、垃圾等； ④禁止乱接乱拉电线、使用违禁电器（电吹风、电热壶、电热毯等）； ⑤禁止携带刀剪等危险物品，禁止携带烟、火机； ⑥爱护公物，节约水电。 （3）寝室安全隐患排查标准 ?宿舍消防安全制度健全； ?宿舍楼内的报警装置正常； ?宿舍楼的消防设施完好； ④宿舍管理员定期进行消防培训； ⑤宿舍楼的安全出口通畅、应急灯正常，疏散指示标志正常； ⑥定期检查宿舍的线路是否裸露、老化，电源、插排放置符合规定； ⑦宿舍内禁止乱拉电线、违规用电（如电磁炉、电饭煲做饭），宿舍无人时切断所有的电源； ⑧宿舍内禁止存放危险物品（例易燃易爆品）； ⑨禁止晚上点蜡烛看书、夏天点蚊香； （4）消防安全标准： ?管理员熟练掌握灭火器、消火栓使用方法； ?若宿舍内着火，值班员应迅速报警，打开所有安全出口，保证疏散通道畅通。 ?迅速利用水、灭火器，先扑火防止蔓延，把火势阻止在一定区域内，然后组织力量彻底消灭。 ④电气类火灾，要用干粉灭火器扑救，切忌使用水或泡沫灭火器灭火。⑤人员疏散时，疏散组应维持好疏散秩序，防止拥挤践踏。在疏散过程中，要注意用毛巾、手帕、餐巾、床单布等捂住口、鼻，有组织的向安全出口疏散。 （5）、奖惩办法： ?月总分100分。 ?学校按标准抽查，每项不符合标准扣1分/次。 ?师生投诉扣1分/次。领导检查每项不符合标准扣5分/次。 ④月低于90分，罚物业公司1000元。 ⑤学校在重大活动及上级检查中，发现环境卫生或寝室卫生、内务出现问题罚物业公司2000元，如若扣分影响到学校有关荣誉评估验收的则终止合同。 （6）、绿化养护内容及标准：浇水排水、施肥、修剪、病虫害防治、松土除草、补栽、扶正支撑、绿地容貌、安全施工等。 ①浇水应根据不同植物生物学特性、树龄、季节、土壤干湿程度确定。做到适时、适量、不遗漏。每次浇水要浇足浇透。 ②根据植物种类、树龄、立地条件、生长情况肥料，确保园林植物正常生长发育，要定期对树木、花卉、草坪等进行施肥。 ③修剪应根据树种习性、设计意图、养护季节、景观效果为原则，达到均衡树势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂的目的。 ④以预防为主，综合防治，要掌握园林植物病虫害发生规律，在预测、预报的指导下对可能发生的病虫害做好预防。 ⑤松土土壤板结时要及时进行松土，松土深度5~10cm为宜。草坪应用打孔机松土，每年不少于2次。 ⑥倾斜度超过10度的树木，须进行扶正，落叶树在休眠期进行，常绿树在萌芽前进行。扶正前应先疏剪部分枝桠或进行短截，确保扶正树木的成活。 ⑦随时保持绿地清洁、美观。 ⑧及时清运草屑、树枝、死树等施工残留物，现场堆放时间不得超过当天。 ⑨绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全施工，文明作业。 ⑩合同期内，现园林中的花草树林及园林附属设施的损坏均由成交方照价赔偿。 | |
服务标准 | 行业标准 | |
二、商务要求
服务期限 | 1年 |
服务地点 | 地点：驻马店职业技术学院现校区内 |
付款方式 | 付款方式：按采购人要求提供物业服务，采购人按有偿服务原则计付。实行先服务，后付费的办法，合同期内次月10号前通过银行转帐方式支付上月费用。每次付费时，投标人向采购人提供有效发票。 |
三、采购人对项目的特殊要求及说明
采购人的特殊要求及说明理由 | 1、供应商须提供办公地点证明材料，提供房产证明或租房协议。（复印件装订投标文件内，原件必查） 2、本项目不收取履约保证金。 3、不接受联合体参加磋商。 4、授权磋商小组直接确定成交供应商和成交候选供应商。 |
四、岗位及人员配置需求
岗位 | 人员数 | ||
公寓 | 1号公寓 | 管理人员 | 2 |
保洁人员 | 2 | ||
2号公寓 | 管理人员 | 2 | |
保洁人员 | 2 | ||
3号公寓 | 保洁人员 | 2 | |
4号公寓 | 保洁人员 | 2 | |
6、7号公寓 | 保洁人员 | 6 | |
管理人员 | 3 | ||
博见楼 | 保洁人员 | 3 | |
明知楼 | 保洁人员 | 2 | |
图书馆 | 保洁人员 | 2 | |
综合楼 | 保洁人员 | 3 | |
校内路面清扫 | 保洁人员 | 6 | |
园林 | 修剪工 | 2 | |
垃圾清运 | 保洁人员 | 1 | |
合计 | 40名 | ||
竞争性磋商公告
一、采购项目名称：驻马店职业技术学院采购现校区2020年物业服务
二、采购项目编号: 2019-3405-1202
三、项目预算金额 (若有最高限价，应写明) ：815630.00元。
四、采购项目需要落实的政府采购政策：扶持中小企业发展，支持节能环保政策，扶持监狱企业等特定企业。
五、项目基本情况(包括数量、规格描述等)，(服务类项目，要注明服务期限)。详见附件或竞争性磋商文件。
六、供应商资格条件:
6.1具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件:
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
6.2根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】。
6.3其他特定条件：
……
七、获取竞争性磋商文件
1.时间:2020年1月3日11时30分至2020年1月10日17时30分(北京时间)。
2.地点：驻马店市公共资源交易中心网。
3.方式：
3.1供应商首先通过“驻马店市公共资源交易中心（http://www.zmdggzy.gov.cn/）”网站进行交易主体注册，按网站通知公告及下载中心有关要求填报企业信息和上传有关扫描件原件，然后到驻马店市公共资源交易中心一楼业务受理大厅CA窗口办理CA密钥，完成注册（已有CA密钥且在有效期内的公司不需要注册）。
3.2凡有意参加磋商者，登录“驻马店市公共资源交易中心（http://www.zmdggzy.gov.cn/）”网站，凭领取的企业身份认证锁（CA密钥）登录系统进行网上免费下载磋商文件。供应商未按规定在网上下载磋商文件的，其响应将被拒绝。
4.售价:免费。
八、响应文件提交/上传的截止时间及地点
1.时间：2020年1月14日11时00分(北京时间)。
2.地点：驻马店市公共资源交易中心107室。
注：1、本项目使用网上开评标，供应商需要同时递交电子响应文件和纸质响应文件。
2、供应商应于提交响应文件的截止时间前将加密电子响应文件(.zmdtf格式)在驻马店市公共资源交易中心电子交易平台加密上传，逾期上传响应文件将被拒绝。
3、供应商应于提交响应文件的截止时间前将U盘存储的未加密的电子响应文件(.nzmdtf格式)和纸质响应文件密封递交到指定地点，逾期送达或未密封的不予受理。
九、响应文件的开启时间及地点
1.时间：2020年1月14日11时00分(北京时间)。
2.地点: 驻马店市公共资源交易中心107室。
注：届时，参加磋商供应商必须携带CA数字证书对本单位的加密电子响应性文件进行解密。
十、发布公告的媒介及公告期限
本次公告在《河南省政府采购网》、《驻马店市公共资源交易中心网》上发布。
公告期限为三个工作日，发布公告当日不计入。
十ー、联系方式
1.采购人：驻马店职业技术学院
地址：驻马店市淮河大道西段
联系人：周先生
联系方式：0396-2869989
2.采购代理机构：驻马店市政府采购中心。
地址：河南省驻马店市文明路1196号。
联系人：史先生
联系方式:0396-2609223
发布人:驻马店市政府采购中心
发布时间:2020年1月3日
特 别 提 示
1、磋商供应商注册
磋商供应商首先通过“驻马店市公共资源交易中心（www.zmdggzy.gov.cn/tpfront）”网站进行注册，然后按网站下载中心（其他）“诚信库申报操作手册”指导填写诚信库信息，自行核验通过后，按网站下载中心（其他）“办理HNXACA单位个人数字证书所需材料下载”准备齐资料，最后到驻马店市公共资源交易中心（驻马店市文明路1196号公共资源交易中心1F大厅）办理 CA 密钥。
2、响应文件制作
2.1、磋商供应商通过“驻马店市公共资源交易中心（www.zmdggzy.gov.cn/tpfront）”网站下载中心（政府采购类）：下载“新点投标文件制作软件（驻马店）”。
2.2、磋商供应商凭 CA 密钥登陆交易系统下载竞争性磋商文件(.zmdzf 格 式)。
2.3、磋商供应商须在响应文件递交截止时间前制作并提交：
（1）加密的电子响应文件（.zmdtf 格式）,应在递交响应文件截止时间前通过“驻马店市公共资源交易中心（www.zmdggzy.gov.cn/tpfront）”电子交易平台内上传；
（2）未加密的电子响应文件（.nzmdtf 格式）1 份（U 盘介质），密封提交；
（3）纸质响应文件正本一份，（A4 纸打印并胶装），密封提交。
2.4、加密的电子响应文件为“驻马店市公共资源交易中心（www.zmdggzy.gov.cn/tpfront）”网站提供的“新点投标文件制作软件（驻马店）”制作生成的加密版响应文件。未加密的电子响应文件应与加密的电子响应文件为同时生成的版本。
2.5、磋商供应商在编制电子响应文件时，生成后的电子响应文件须按竞争性磋商文件的格式要求完成电子签字或盖章。其他要求签字盖章的竞争性磋商文件格式内容，磋商供应商须将盖章签字后的扫描图片替换到相应格式中。纸质响应文件须按竞争性磋商文件格式要求加盖磋商供应商的公章并经法定代表人或授权代表签字。
2.6、竞争性磋商文件格式所要求包含的全部资料应全部制作在响应文件内，严格按照本项目竞争性磋商文件所有格式如实填写（不涉及的内容除外），不应存在漏项或缺项，否则将存在响应文件被拒绝的风险。
2.7、响应文件以外的任何资料采购人和集中采购机构将拒收。
2.8、磋商供应商编辑电子响应文件时，根据竞争性磋商文件要求用法人 CA 密钥和企业CA 密钥进行签章制作；最后一步生成电子响应文件（.zmdtf 格式和.nzmdtf 格式）时，只能用本单位的企业 CA 密钥。
2.9、电子响应文件制作流程，可参考驻马店市公共资源交易中心官方网站的，下载中心板块的视频（http://www.zmdggzy.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=844e0ea7-2b6c-425d-99f6-91bd5b500e5e&CategoryNum=026002）
3、澄清与变更
采购人、集中采购机构对已发出的竞争性磋商文件进行的澄清、更正或更改，澄清、更正或更改的内容将作为竞争性磋商文件的组成部分。集中采购机构将通过网站“变更公告”和“答疑文件”告知磋商供应商。各磋商供应商须下载竞争性磋商文件和最新的答疑文件，以此编制响应文件。
4、因驻马店市公共资源交易中心平台在磋商开始前具有保密性，磋商供应商在响应文件递交截止时间前须自行查看项目进展、变更通知、澄清及回复，因磋商供应商未及时查看而造成的后果自负。
注：若因系统原因或不可抗力导致无法使用电子响应文件磋商，将采用纸质响应文件进行磋商。
采购需求
项目名称：驻马店职业技术学院采购现校区2020年物业服务项目
项目介绍：1、办公楼、教学楼、实训楼、公寓楼、图书楼的公共区域（包含走廊、楼梯道、厕所等）卫生保洁及管理负责，保洁所需工具和清洁消毒物品。2、校园公共环境卫生，包括校园广场、篮球场、田径场、操场、道路、机动车电动车自行车停车区、花园绿地、建筑物周边、公共场所、房屋公共部位的清洁卫生、垃圾清理。
一、技术需求
服务名称 | 招标服务内容 | |
物业管理服务项目
| 一、根据实际工作需求： (1)年龄在55周岁以下，必须经过培训合格后方可上岗，政治可靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪记录； (2)工作认真、责任心强、吃苦耐劳，能够用积极的心态去面对所有工作上的事情； (3)严格遵守服务行业及采购人的操作规范和管理制度。 确保工作人员身体健康，品貌端正，无违法犯罪记录，能胜任所在岗位工作，统一着装，文明服务。物业经理夜晚住校值班，负责（人员培训、管理、处理应急突发事件、合理安排劳动力人员数量及配置）。 二、物业环境卫生和寝室管理办法 1、实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后，清洁工再进行清扫。 2、做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学 生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与 到环卫工作中。 3、遇到有损害环境卫生行为的学生，进行耐心教育和劝阻，决不因 人而异，对于极少数屡教不改者采取典型曝光或让其清理干净的方 法，在校方的支持下公开其不礼貌行为以儆效尤。 4、全天候保洁，对校园卫生进行不间断巡视、清扫，捡拾杂物。 清洁标准：排污管道无堵塞、公共环境无明显泥沙、无污垢，每100平方米内纸屑、塑料袋烟头等不超过两处；排水沟无明显泥沙、污垢；垃圾箱清运及时，清运率100%；离垃圾箱两米无臭味、保持垃圾箱外表干净、垃圾箱盖保持盖好。行政办公楼、教学楼、实验楼、宿舍楼标准：门窗无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦拭无灰尘；目视墙壁及天花板干净，无蜘蛛网；地面目视干净，无污渍、无杂物。楼梯的标准：保持楼梯及扶手清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、塑料袋、蜘蛛网、污迹等；卫生间标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净；便池洁净无黄渍；室内无异味、臭味；水池干净。 5、寝室管理标准 （1）卫生标准 ?寝室值日制度健全、落实，卫生设施齐全； ?地板、墙壁、门窗整洁干净无污痕，天花板无蜘蛛网； ?卫生间清洁，无异味； ④楼梯间；无杂物、无车辆； （2）寝室住宿生管理标准 ?按时作息，禁止学生睡懒觉、晚归和旷宿； ?禁止午休和晚就寝时间开音响、玩牌、下棋、喧哗； ?遵守社会公德，不向窗外倒污水，扔果皮、垃圾等； ④禁止乱接乱拉电线、使用违禁电器（电吹风、电热壶、电热毯等）； ⑤禁止携带刀剪等危险物品，禁止携带烟、火机； ⑥爱护公物，节约水电。 （3）寝室安全隐患排查标准 ?宿舍消防安全制度健全； ?宿舍楼内的报警装置正常； ?宿舍楼的消防设施完好； ④宿舍管理员定期进行消防培训； ⑤宿舍楼的安全出口通畅、应急灯正常，疏散指示标志正常； ⑥定期检查宿舍的线路是否裸露、老化，电源、插排放置符合规定； ⑦宿舍内禁止乱拉电线、违规用电（如电磁炉、电饭煲做饭），宿舍无人时切断所有的电源； ⑧宿舍内禁止存放危险物品（例易燃易爆品）； ⑨禁止晚上点蜡烛看书、夏天点蚊香； （4）消防安全标准： ?管理员熟练掌握灭火器、消火栓使用方法； ?若宿舍内着火，值班员应迅速报警，打开所有安全出口，保证疏散通道畅通。 ?迅速利用水、灭火器，先扑火防止蔓延，把火势阻止在一定区域内，然后组织力量彻底消灭。 ④电气类火灾，要用干粉灭火器扑救，切忌使用水或泡沫灭火器灭火。⑤人员疏散时，疏散组应维持好疏散秩序，防止拥挤践踏。在疏散过程中，要注意用毛巾、手帕、餐巾、床单布等捂住口、鼻，有组织的向安全出口疏散。 （5）、奖惩办法： ?月总分100分。 ?学校按标准抽查，每项不符合标准扣1分/次。 ?师生投诉扣1分/次。领导检查每项不符合标准扣5分/次。 ④月低于90分，罚物业公司1000元。 ⑤学校在重大活动及上级检查中，发现环境卫生或寝室卫生、内务出现问题罚物业公司2000元，如若扣分影响到学校有关荣誉评估验收的则终止合同。 （6）、绿化养护内容及标准：浇水排水、施肥、修剪、病虫害防治、松土除草、补栽、扶正支撑、绿地容貌、安全施工等。 ①浇水应根据不同植物生物学特性、树龄、季节、土壤干湿程度确定。做到适时、适量、不遗漏。每次浇水要浇足浇透。 ②根据植物种类、树龄、立地条件、生长情况肥料，确保园林植物正常生长发育，要定期对树木、花卉、草坪等进行施肥。 ③修剪应根据树种习性、设计意图、养护季节、景观效果为原则，达到均衡树势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂的目的。 ④以预防为主，综合防治，要掌握园林植物病虫害发生规律，在预测、预报的指导下对可能发生的病虫害做好预防。 ⑤松土土壤板结时要及时进行松土，松土深度5~10cm为宜。草坪应用打孔机松土，每年不少于2次。 ⑥倾斜度超过10度的树木，须进行扶正，落叶树在休眠期进行，常绿树在萌芽前进行。扶正前应先疏剪部分枝桠或进行短截，确保扶正树木的成活。 ⑦随时保持绿地清洁、美观。 ⑧及时清运草屑、树枝、死树等施工残留物，现场堆放时间不得超过当天。 ⑨绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全施工，文明作业。 ⑩合同期内，现园林中的花草树林及园林附属设施的损坏均由成交方照价赔偿。 | |
服务标准 | 行业标准 | |
二、商务要求
服务期限 | 1年 |
服务地点 | 地点：驻马店职业技术学院现校区内 |
付款方式 | 付款方式：按采购人要求提供物业服务，采购人按有偿服务原则计付。实行先服务，后付费的办法，合同期内次月10号前通过银行转帐方式支付上月费用。每次付费时，投标人向采购人提供有效发票。 |
三、采购人对项目的特殊要求及说明
采购人的特殊要求及说明理由 | 1、供应商须提供办公地点证明材料，提供房产证明或租房协议。（复印件装订投标文件内，原件必查） 2、本项目不收取履约保证金。 3、不接受联合体参加磋商。 4、授权磋商小组直接确定成交供应商和成交候选供应商。 |
四、岗位及人员配置需求
岗位 | 人员数 | ||
公寓 | 1号公寓 | 管理人员 | 2 |
保洁人员 | 2 | ||
2号公寓 | 管理人员 | 2 | |
保洁人员 | 2 | ||
3号公寓 | 保洁人员 | 2 | |
4号公寓 | 保洁人员 | 2 | |
6、7号公寓 | 保洁人员 | 6 | |
管理人员 | 3 | ||
博见楼 | 保洁人员 | 3 | |
明知楼 | 保洁人员 | 2 | |
图书馆 | 保洁人员 | 2 | |
综合楼 | 保洁人员 | 3 | |
校内路面清扫 | 保洁人员 | 6 | |
园林 | 修剪工 | 2 | |
垃圾清运 | 保洁人员 | 1 | |
合计 | 40名 | ||
豫公网安备 41170002411735号